買過房的人都知道，一樓和頂樓是最不受歡迎的樓層，即便價格最便宜，也不愿意有人買。因此，才有了這麼一句話：「再窮不買一樓，再傻不買頂樓」。這句話很容易理解，意思就是即便再便宜，也不會去買一樓，再傻也不會考慮買頂樓。因為，一樓和頂樓的缺點實在太明顯了。

那麼，這句話到底靠不靠譜？內行的專家坦言：這個得看具體情況，在兩種情況下，這句話不成立。

頂樓的缺點：

頂樓是一棟樓的最高處，采光、通風、視野都是最棒的，但是缺點也成正比。

1、冬冷夏熱

因為上面沒有住戶，陽光直曬，保溫效果差，冬冷夏熱，開空調都比別人費電。

2、滲水問題

頂樓的屋頂就是天花板，如果下雨的話就容易造成積水。時間長了之后，可能會出現滲水的情況。一旦出現滲水，家里就遭殃了，修補也需要一大筆的費用。

3、出行不便

現在的新樓盤，高樓層基本上都有30層以上的高度。等電梯要最后，上班都需要提前出門才夠用。如果出現電梯維修、故障，爬樓梯要爬到自閉。

4、供水不足

高樓層的住宅，十幾樓以上都需要二次供水，樓層越高水壓就越低。洗澡的時候，水壓不足是一件讓人很揪心的事情。

贈送閣樓、露台就是例外：

高層住宅的頂樓的確不建議，但是多層或者小高層的住宅，買頂樓還是有一定的優勢。

多層住宅一般也就六七層的高度，小高層也就十幾層樓的高度，不需要二次供水，出行也方便。

然而它們的優勢不在這里，它們的最大優勢在于，會贈送閣樓或者露台。

不僅利用空間增加了好多，而且可以在露台上面種花、種菜、聚餐、燒烤，方便晾曬衣服，大大增加生活的趣味性。

一樓的缺點：

一樓的房子就在地面上，雖然價格最低，但是很多人都避之不及。雖然說出行方便，但是因為缺點實在太多了。

1、潮濕

一樓就在地面，先不說下雨的時候，就算是平時，也會有很濃重的濕氣。

如果一樓的下面沒有車庫的話，濕氣會更加嚴重。

2、采光、通風差

一樓的采光和通風條件是一大硬傷，因為地勢低，再加上被其他建筑物遮擋，白天不開燈都是昏暗的，住著很壓抑。

3、私密性差

一樓就在地面，人來人往，隨便轉個頭，就可能看到房間里面的情況。

4、蚊蟲鼠蟻多

各種蚊蟲鼠蟻，都可能光顧一樓，尤其是夏天的時候，如果沒有關閉好紗窗，蚊子一定特別多。

5、安全性差

如果有小偷行竊的話，一樓都不需要爬墻，安全性是最低的。

6、嘈雜

一樓人來人往，環境非常嘈雜，如果再靠近馬路的話，簡直要「炸」了。

贈送花園、院子是例外：

高層住宅基本上不可能贈送花園和院子，但是小高層、多層住宅，還是有很大的機率贈送花園和院子的，尤其是洋房。

有了花園或者院子，能夠利用的空間就大多了，養花、種菜、可以陶冶情操。

而且，小高層、多層、洋房的入住比例并不大，一樓也不會出現人來人往的情況，安靜。如果是洋樓的話，有了贈送的花園或者院子，就會變得獨門獨戶，進出方便，和別墅差不多。

帶花園、院子的房源是很稀缺的，多層住宅、洋房，贈送花園或者院子的戶型，價格可不便宜，基本上都是為有錢人準備的，窮人可買不起。

曾經聽過這麼一句言論：「在未來，高層住宅將可能演變成新的貧民窟」。如果是高層住宅的一樓和頂樓，最好不要考慮，問題實在太多。如果是洋房、多層住宅、小高層，一樓和頂樓反而成為了優勢。

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